Appartement - 29 m² - 1 pièce à Anzin

Forom Immobilier vous propose un appartement T1 d'environ 29 m², avec une place de parking, situé à Anzin à proximité de Valenciennes, dans la résidence Etudiantes Nungesser gérée par la société Néoresid.

Loyer annuel de 3 623€ HT, rentabilité brute 6,53%, soit 5,25% nette !

Actuellement loué via un bail commercial avec Néoresid, vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous percevez les loyers que votre bien soit loué ou non.

Date de fin de bail 07/05/2027, possibilité de le résilier tous les ans sans indemnité d'éviction.

Informations clés :
- Montant des charges annuelles : 331€
- Taxe foncière 2025: 476€ (dont 95€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
- Diagnostic de Performance Énergétique : C
- Nombre de lots : 100
Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.