Appartement - 34 m² - 1 pièce à Antony

Situé au 180 AVENUE DE LA DIVISION LECLERC, dans le QUARTIER RÉSIDENTIEL DES BACONNETS à Antony, cet APPARTEMENT DE 34,02 M² représente une opportunité idéale pour un INVESTISSEUR recherchant un placement stable et rentable à proximité immédiate de Paris.

Installé au 2ᵉ étage avec ASCENSEUR d'un IMMEUBLE RÉCENT CONSTRUIT EN 2020, le bien bénéficie d'une GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2030, un véritable atout sécurisant limitant les risques de travaux importants à court terme.

Le bien est VENDU OCCUPÉ, SANS CONGÉ DONNÉ À LA LOCATAIRE, garantissant des REVENUS IMMÉDIATS dès l'acquisition.

Le loyer actuel est de 765 € CHARGES COMPRISES (665 € HORS CHARGES + 80 € de charges), soit un LOYER ANNUEL HORS CHARGES DE 7 980 €.

Avec un PRIX DE VENTE DE 179 000 €, la RENTABILITÉ BRUTE s'élève à 4,46 %.

L'emplacement est stratégique : la GARE RER B « FONTAINE MICHALON » est accessible en environ 10 à 12 MINUTES À PIED, permettant de rejoindre rapidement PARIS. Les BUS et COMMERCES DE PROXIMITÉ sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le secteur bénéficie d'une FORTE DEMANDE LOCATIVE grâce à sa proximité avec les bassins d'emploi et les transports.

### ÉTUDE DE VALORISATION À 10 ANS

En retenant des hypothèses prudentes :
– Revalorisation annuelle du bien : +2 %
– Revalorisation annuelle du loyer : +1,5 %

La valeur estimée du bien pourrait atteindre environ 218 000 € dans 10 ans, soit une PLUS-VALUE POTENTIELLE d'environ 39 000 € (hors fiscalité et frais).

Les loyers perçus sur 10 ans représenteraient environ 80 000 € hors revalorisation, et environ 86 000 € avec revalorisation modérée.

Ce bien offre donc un DOUBLE LEVIER : RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT + VALORISATION PATRIMONIALE.

IMMEUBLE RÉCENT, DÉCENNALE EN COURS, LOCATAIRE EN PLACE, PETITE SURFACE RECHERCHÉE, PROXIMITÉ RER B : tous les fondamentaux d'un INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ sont réunis.

**OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR – CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET ET ORGANISER UNE VISITE.**