Maison - 204 m² - 10 pièces à Antogny-le-Tillac

ANTOGNY-LE-TILLAC (37800) SOUS PROMESSE DE VENTE - Belle propriété, édifiée sur un ancien fief du XVIe siècle avec magnifique grange, gîte et dépendances sur 1,4 ha de terrain, dans un environnement apaisant, isolé, vallonné et boisé, bordé d'un ruisseau. La maison d'habitation, d'environ 204 m² habitable comprend sur un rez-de-chaussée lumineux: Une entrée avec placard, un vestibule avec un escalier accédant à la partie nuit. Une cuisine/dînatoire de 25 m², un salon avec cheminée et son poêle à bois incorporé, une salle-de-douche, un WC séparé, un bureau ou chambre de 12 m². Au 1er étage: Un palier distribue 3 chambres, de respectivement 14,5 m², 14 m² et 13 m², 2 salle-de-douches et un WC séparé. Un parquet ancien apporte charme et chaleur à ce premier niveau. Au 2éme étage: Un palier spacieux et 4 chambres mansardées de 12 m² environ chacune. Les extérieurs: A l'Est de la maison et attenant, un ancien chai avec pressoir sous préau et 2 caves. En retour d'équerre et dans la continuité de la grange, l'ancien premier logis de la propriété, constitué de 2 pièces, d'une surface totale d'environ 60 m², dont la pièce principale avec cheminée du XVIe et dalles de pierres au sol, grenier au-dessus. A la suite, une magnifique grange d'une surface de 200 m² environ, idéale pour les réceptions en famille ou entre amis . Dans le même corps de bâtiment, une dépendance anciennement à usage de porcherie. Au sud, faisant face à la maison, un hangar avec structure métallique Eiffel composé d'une ancienne étable transformé aujourd'hui en atelier et forge, un WC, un fenil à bois et une grande surface actuellement utilisée comme abris pour les véhicules et gros outillages. A l'Ouest de la maison, une dépendance ancienne comprenant: préau, garage pour un véhicule et une ancienne écurie. En retour d'équerre, petits toits, une pièce avec four à pain, utilisée actuellement en chaufferie. Quelques marches en pierre permettent d'accéder au gîte, composé d'une pièce à vivre, une salle-de-douche, une chambre avec espace bureau. Au pied de la maison, une terrasse domine les dépendances, la cour et un puits. Tout autour de la propriété, jardin et grande parcelle de plus de 1.4 ha plantés de différentes essences d'arbres. Un ruisseau borde la propriété, le premier voisin est à environ 500 m, des sentiers et chemins tout autour permettent des ballades en toute tranquillité. Assainissement: fosse septique conforme. Toiture ardoise de la maison: Neuve. Toitures des dépendances: Bon état général. Menuiseries/huisseries: Double vitrage. Chauffage: Panneaux photovoltaïques, Fuel, poêle à bois, radiateurs électrique. Les atouts: Une propriété parfaitement entretenue, dans un bel environnement, au calme. Idéal pour un projet touristique (Gîte et chambres d'hôtes, événementiel). Idéal également pour accueillir chevaux/animaux.

Honoraires de 4.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (350 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie GIRARD Inscrite au RSAC de POITIERS 380 032 052 , Tel : 06 75 89 82 00, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/girard

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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