Appartement - 41 m² - 2 pièces à Antibes

Iad France - Jessica Alessandrini (06 73 75 66 47) vous propose : Superbe 2 pièces avec balcon et parking – Antibes Dans un quartier paisible et recherché d’Antibes, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en étage élevé, au cOEur d’un environnement verdoyant et résidentiel. Baigné de lumière grâce à son exposition nord-est, il offre des volumes bien pensés et un extérieur confortable, parfait pour un usage résidentiel ou un placement locatif rentable. ________________________________________ ? Caractéristiques principales •Type : Appartement T2 •Étage : 3? étage •Surface habitable : 40,9 m² environ •Balcon : 11,6 m² environ •Exposition : Nord-Est •Stationnement : 1 place privative en sous-sol •Chauffage : Électrique individuel à basse consommation •Isolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques ________________________________________ ? Prestations et confort •Résidence sécurisée et moderne •Volets roulants électriques dans chaque pièce •Carrelage grand format dans les espaces de vie •Salle d’eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale •Menuiseries double vitrage •Ascenseur, local vélos, et parties communes paysagées •Environnement calme, arboré et agréable à vivre ________________________________________ ? Cadre de vie Idéalement situé à Antibes, dans un secteur connecté mais tranquille, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports •Accès rapide à Sophia Antipolis, au centre-ville et aux axes routiers •À quelques minutes des plages et du cOEur historique d’Antibes •Quartier recherché offrant qualité de vie et rentabilité locative ________________________________________ ? Informations financières •Prix de vente : 284 000 € •Frais de notaire à la charge du vendeur •Parking inclus dans le prix •Loyer estimé : 751 € / mois •Rentabilité brute estimée : ? 3,46 % •Zone fiscale : À (secteur à forte demande locative) ________________________________________ ? Les atouts du bien •Bel espace de vie lumineux de 23,75 m² environ •Chambre spacieuse de 12,3 m² environ •Balcon généreux de 11,6 m² environ, parfait pour les repas en extérieur •Prestations contemporaines et finitions soignées •Parking privatif sécurisé •Frais de notaire offerts •Excellent rapport surface / prix / localisation Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Alessandrini EI (ID 90440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguigan sous le numéro 451826549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.