Maison - 222 m² - 6 pièces à Anse

AMILTONE IMMOBILIER vous propose : À moins de 30 minutes de Lyon, sur la commune de Lucenay, dans un environnement résidentiel prisé et sécurisé, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 225 m2 habitables sur un terrain arboré de 1 595 m2 bénéficie d'une vue spectaculaire sur le golf et totalement dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc.
Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose naturellement. La vaste pièce de réception (62m2) , sublimée par une élégante cheminée, s'ouvre intégralement grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Les terrasses, totalisant plus de 220 m2, accompagnent chaque moment de la journée selon l'ensoleillement, tandis que la piscine et l'espace guinguette prolongent les soirées d'été dans un cadre intime et raffiné.
La cuisine, à la fois esthétique et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct aux extérieurs et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
L'organisation intérieure a été pensée pour conjuguer confort familial et intimité, avec 3 espaces nuit, l'un composé d'une chambre avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre , une salle de bains et un bureau, le deuxième espace comprend une chambre avec salle d'eau et à l'opposé de la maison une suite parentale de 32m2 disposant de son dressing et de sa propre salle de bains.
La maison répond aux standards les plus exigeants en matière de performance énergétique grâce à ses panneaux solaires et à sa pompe à chaleur (climatisation réversible gainable). DPE : A - GES : A , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 EUR et 1700.00 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
L'installation est pilotable à distance, garantissant un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Cellier - Buanderie, trois WC, garage double + un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique viennent parfaire les prestations.
Ce bien clé en main ne nécessite aucun travaux et incarne un équilibre rare entre élégance, modernité et sérénité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots (charges mensuelles : 70 EUR) . Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Contact : Marie GAUTHIER au O6 60 59 59 80, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle No 03723 délivrée par la CCI de l'Ain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr