Appartement - 21 m² à Annet-sur-Marne

LMNP EHPAD – Chambre 21,3 m² – Château de Louche, Annet-sur-Marne – env. 5,8 % de rendement brut
Une localisation d'exception au sein du Château de Louche
Au cœur d'Annet-sur-Marne (77410), au sein du prestigieux Château de Louche réhabilité en EHPAD, découvrez une chambre meublée de 21,3 m² avec salle d'eau et WC privatifs.
L'établissement bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, dans une commune recherchée de Seine-et-Marne, tout en restant à proximité des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Marne-la-Vallée et l'Île-de-France.
Un investissement rentable et sécurisé
• Prix de vente : 137 800 €
• Loyer annuel versé par l'EHPAD : 8 030 €, soit un rendement brut d'environ 5,8 %
• Loyers perçus dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant
Vous bénéficiez ainsi de revenus réguliers et sécurisés, totalement décorrélés de la gestion locative classique (vacances, impayés, etc.), puisque le loyer est versé par l'exploitant de la résidence médicalisée.
Avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
• Possibilité d'opter pour le régime réel et de pratiquer des amortissements (mobilier + immobilier), permettant de réduire fortement, voire d'annuler l'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années (dans le respect de la réglementation fiscale en vigueur).
• Gestion entièrement déléguée à l'exploitant : aucune recherche de locataire, aucun suivi administratif au quotidien.
• Un actif patrimonial tangible, situé dans un secteur porteur : le logement seniors / EHPAD.
Gros travaux à la charge de l'exploitant (articles 605 et 606)
Point très rare et particulièrement attractif :
Conformément au bail, les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil (gros entretien et grosses réparations) sont contractuellement à la charge de l'exploitant.
Cela limite significativement votre exposition aux dépenses imprévues et apporte une meilleure visibilité sur votre rentabilité nette à long terme.
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Intéressé(e) par cet investissement LMNP au sein du Château de Louche à Annet-sur-Marne ?
Contactez-moi pour obtenir le bail, les charges détaillées, le plan de la chambre et organiser un rendez-vous de présentation du dossier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121