Appartement - 67 m² - 3 pièces à Annemasse

Appartement T3 - Exposition sud-est

Au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, cet appartement T3 bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et d'une vue dégagée sur la ville. L'immeuble, construit en 1972, présente des parties communes bien entretenues, une isolation de façade récemment refaite et un chauffage collectif assuré par une chaudière gaz à condensation récente.
L'appartement se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un balcon ainsi qu'une cave privative complètent le bien. Un stationnement extérieur est disponible au sein de la résidence.

Des travaux sont à prévoir à l'intérieur du logement, l'appartement est actuellement en simple vitrage ; le remplacement des fenêtres par du double vitrage permettra d'améliorer nettement sa performance énergétique, avec un potentiel de passage en classe D voire C selon le type d'huisseries choisies.

La résidence bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec de nombreuses commodités accessibles à pied : écoles, commerces, restaurants, médecins, crèches, parcs et transports en commun.

Ce bien offre un beau potentiel d'amélioration et représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER BOEGE : Reynald ETEVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921525101
RCP ALLIANZ92152510100017.
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