Appartement - 48 m² - 3 pièces à Annecy

Appartement T3 en plein centre ville d'Annecy et au calme.

Situé rue de la République, à l'entrée de la vieille ville d'Annecy, ce 3 pièces de 48 m2 bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, à quelques pas du lac, des commerces et de toutes les commodités du centre historique, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa situation en cour intérieure.

Entièrement rénové en 2025, l'appartement offre un cadre de vie confortable et actuel, sans travaux à prévoir. Son exposition plein sud lui assure une luminosité généreuse tout au long de la journée et le balcon permet de profiter d'une vue dégagée sur les toits d'Annecy, apportant un véritable charme à l'ensemble.

Le séjour, clair et accueillant, s'ouvre directement sur l'extérieur et crée un espace de vie agréable au quotidien. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce principale et favorise la convivialité. Les deux chambres, permettent aussi bien l'aménagement d'un bureau. La salle de bain a été entièrement refaite à neuf en 2025, VMC comprise, garantissant confort et fonctionnalité. En complément, 9 m2 de combles accessibles offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable en plein centre-ville.

La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux avec une toiture et des façades rénovées en 2024. La réfection de la montée d'escalier, déjà votée, sera réalisée prochainement. Le propriétaire a d'ores et déjà réglé 26 000 euros de travaux, vous assurant une situation saine et sécurisée.

Ce bien rare sur le secteur réunit un emplacement central très prisé, une exposition plein sud, le calme d'une cour intérieure et une copropriété rénovée, le tout sans travaux à prévoir. Un appartement clé en main au coeur d'Annecy, idéal pour vivre ou investir sereinement.

Prix affiché honoraires d'agence inclus (4,74 % à la charge de l'acquéreur).

Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN, +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CPI : 7401 2016 000 017 580