Fonds de commerce - 76 m² à Annecy

BAR TABAC FDJ PMU - Annecy

Établissement clé en main - Fort flux - Potentiel de développement

Situé sur l'un des axes les plus passants d'Annecy, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec stationnement réservé juste devant, ainsi que de nombreuses places gratuites le long de l'avenue.

Environnement : proximité immédiate d'une école et de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, banque ), assurant un flux constant et régulier de clientèle locale et de passage.

Activités exploitées aujourd'hui
Bar
Tabac
Française des Jeux (FDJ)
PMU
Petite restauration sur place et à emporter
Licence IV incluse

Caractéristiques de l'établissement
Établissement entièrement rénové en 2022 d'une surface d'environ 76 m²
Linéaire de vitrine : environ 10 mètres
Possibilité d'aménagement d'une terrasse.
Accessibilité PMR conforme
Climatisation réversible
Stationnement gratuit + emplacement matérialisé devant le commerce
Fréquentation & clientèle
450 à 500 clients par jour en semaine
Jusqu'à 750 clients par jour le week-end
(hors saison estivale et fêtes de fin d'année)
Clientèle fidèle locale + importante clientèle touristique.

Éléments comptables disponibles après étude de dossier :
Structure du chiffre d'affaires
Commissions
Rentabilité
Ratios clés (loyer, charges d'exploitation, masse salariale)
Établissement sain avec encore de réels axes de développement

Les points forts
? Emplacement stratégique à fort passage
? Établissement rénové - aucun travaux à prévoir
? Multi-activités génératrices de flux
? Stationnement facile
? Potentiel de croissance

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Contactez-nous pour étudier votre projet.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 84772554600018 ANNECY