Local commercial - 211 m² à Annecy

À VENDRE - PLATEAU LIBRE 211 m² - AXE HYPER PASSANT - SÉVRIER (74)

Plateau libre de 211 m² situé sur l'axe le plus passant de Sévrier, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel d'exploitation ou de revalorisation.Anciennement une boulangerie, ce local vide se prête à de nombreux projets, aussi bien professionnels que patrimoniaux.

Caractéristiques
- Surface totale : 211 m²
- Local libre de toute occupation
- 7 mètres linéaires de vitrine
- Places de stationnement devant le local
- Extraction existante
- Accès direct et visibilité maximale

Usages possibles (sous réserve d'autorisations)
- Découpe en logements (marchands de biens / investisseurs)
- Activité artisanale (boulangerie, traiteur, fleuriste, menuiserie, )
- Bureaux / professions libérales
- Stockage / logistique urbaine
- Showroom ou commerce de proximité

Les + du bien
- Emplacement premium sur axe hyper passant
- Plateau modulable offrant de multiples scénarios
- Proximité lac

Sévrier (74) - secteur recherché du bassin annécien, forte demande résidentielle et professionnelle.
Un bien aux multiples possibilités, à découvrir rapidement.
Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY