Appartement - 67 m² - 3 pièces à Annecy

74000 – ANNECY – QUARTIER COURIER / ROMAINS – T3 – 67 M² – 2 BALCONS – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – ISOLATION 2020

Ricardo Fernandes – Efficity Annecy vous présente en exclusivité cet appartement T3 lumineux de 67 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (sans ascenseur).
Un lieu de vie calme, traversant et idéalement situé à deux pas du centre-ville.

Points forts

• Exposition sud et est : lumière naturelle toute la journée.
• Deux balcons totalisant environ 15 m² (10,5 m² + 4,5 m²) avec vue dégagée.
• Séjour spacieux et lumineux ouvrant sur l'extérieur.
• Cuisine indépendante équipée, pratique et conviviale.
• Deux chambres confortables + dressing séparé.
• Salle d'eau rénovée et WC indépendant.
• Façade isolée et ravalée en 2020 : confort thermique et esthétique.

Localisation

Le secteur Courier / Romains est l'un des plus recherchés d'Annecy.
À seulement 4 minutes à pied du centre Courier et 5 minutes en vélo du lac, avec tous les commerces, écoles et transports au pied de la résidence.
Un environnement résidentiel, paisible et parfaitement situé.

Informations complémentaires

• Surface Carrez : 67,24 m²
• Étage : 5ᵉ / dernier étage (sans ascenseur)
• Balcons : 2 – environ 15 m² au total
• Charges de copropriété : env. 611 € / an
• Taxe foncière : 798 € (2024)
• DPE : E – GES : E
• Année de construction : 1953

À savoir

Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central, sa double exposition et son plan fonctionnel sans perte d'espace.

Langues parlées

Je parle français, anglais, espagnol et portugais — un atout pour accompagner acheteurs et vendeurs venus d'ailleurs.

Visites sur rendez-vous

Bien à vous,
Ricardo Fernandes
Conseiller immobilier indépendant – Efficity Annecy
07 70 89 04 79
rfernandes@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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