Appartement - 33 m² - 1 pièce à Annecy

74000 – ANNECY – QUARTIER LOVERCHY – F1 BIS – 33 M² – 2 PLACES DE PARKING – DPE C – LUMINEUX

Ricardo Fernandes – Efficity Annecy vous présente en exclusivité cet appartement F1 bis lumineux de 33,40 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Un bien rare, alliant praticité, calme et double stationnement sécurisé, à deux pas du centre-ville d'Annecy.

Points forts

• Deux places de stationnement extérieures sécurisées avec barrière à badge (rare sur ce type de bien).
• DPE C : performance énergétique supérieure à la moyenne du secteur.
• Charges maîtrisées : env. 92 €/mois, chauffage et eau chaude inclus.
• Appartement lumineux et bien agencé.
• Cave privative pratique pour le stockage.

Localisation

Situé dans le quartier résidentiel de Loverchy, l'un des plus recherchés d'Annecy pour sa tranquillité et sa proximité du centre.
• Gare à 15 minutes à pied
• Bus Sibra ligne 4 à proximité immédiate
• Commerces, écoles et accès autoroute A41 à quelques minutes

Un cadre de vie pratique et serein, à deux pas du cœur d'Annecy.

Description

• Entrée avec rangements intégrés
• Séjour lumineux avec coin cuisine
• Coin nuit séparé pour plus d'intimité
• Salle d'eau avec WC

Appartement fonctionnel et facile à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement clé en main.

Confort & sérénité

Chauffage collectif au gaz et eau chaude incluse dans les charges → un confort sans surprise.
Consommation énergétique estimée : 240 à 370 €/an seulement.

Charges & fiscalité

• Charges courantes : env. 92 €/mois (chauffage + eau chaude inclus)
• Taxe foncière : 551 €/an
• Eau (Grand Annecy) : env. 193 €/an (~16 €/mois)
• Électricité (EDF) : env. 250 €/an (~21 €/mois)

À savoir

Ce bien conviendra parfaitement à :
• Un investisseur cherchant un bien attractif et rentable, sans travaux.
• Un jeune actif ou un couple pour un premier achat malin.
• Des parents souhaitant loger un étudiant dans un cadre stratégique et serein.

Langues parlées

Je parle français, espagnol, portugais et anglais, un vrai atout pour accompagner acheteurs et vendeurs venus d'ailleurs.

Visites sur rendez-vous

Bien à vous,
Ricardo Fernandes
Conseiller immobilier indépendant – Efficity Annecy
07 70 89 04 79
rfernandes@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ricardo Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°932768443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris