Maison - 130 m² - 4 pièces à Annecy

En exclusivité, au sein de votre agence Confidence, découvrez cette maison individuelle de 130 m² au sol entièrement rénovée en 2012, édifiée sur une parcelle de 813 m².Produit rare et coup de coeur sur les hauteurs d'Annecy le Vieux !Sur un secteur très recherché, au calme, dans un environnement verdoyant, vous serez séduit par la rénovation complète de la maison principale.La maison, d'une superficie de 130 m² au sol (105 m² habitables) de plain-pied est composée au rez, d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie de 50 m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le salon salle à manger, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.À l'étage, vous arriverez sur une mezzanine servant de coin bureau, qui dessert deux chambres mansardées avec placards, ainsi qu'une salle de douche avec WC et son coin buanderie.Les nombreuses ouvertures apportent beaucoup de lumière dans toute la maison !Pour les extérieurs, vous bénéficiez d'un spacieux jardin ainsi que sa piscine de 3x9m chauffée par une pompe à chaleur, ainsi qu'un bâti indépendant servant de stockage, cave et pool house de 30 m². Cette annexe peut être modifiée pour devenir un garage, être aménagée en studio (avec autorisation) ou bénéficier d'une extension.La terrasse reste à aménager comme vous le souhiatez (carrelage ou dalles en bois) pour parfaire la rénovation.Le système de chauffage se fait par le biais d'une chaudière au gaz avec une base au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs à l'étage. Un poêle à bois apporte un excellent complément avec une atmosphère chaleureuse.Les huisseries sont en aluminium double vitrage, les volets sont électriques, l'isolation intérieure a été refaite, ainsi que la toiture.Diagnostic énergétique : D 201 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 32 kgco2 / m2 / an.Honoraires pour un montant de 45'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.91 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 1 150 000 ¤. (gedeon_56331_31890240)