Appartement - 85 m² - 4 pièces à Annecy

En exclusivité, découvrez cet appartement de type 4 de 85 m² situé au sein d'un petit immeuble de standing édifié en 2016 sur la commune de Pringy.Le bien se compose d'une entrée avec un rangement, une pièce de vie avec sa cuisine entièrement équipée donnant sur le salon, 3 chambres avec placards (dont une suite parentale avec salle d'eau), une salle de bain avec coin buanderie ainsi qu'un WC indépendant.Un bel extérieur de 35 m² exposé d'Est en Ouest complète ce bien avec 15 m² de terrasse et 20 m² de balcon qui fait le tour de l'appartement.Appartement coup de coeur sans travaux, lumineux avec sa triple exposition, et possède de nombreux rangements !Les huisseries sont en double vitrage, les volets sont électriques. Le système de chauffage se fait par le biais de radiateurs alimentés par une chaudière à gaz collective.En annexes : une cave et un spacieux garage de 18 m² avec porte automatique (valorisé 30'000EUR) inclus.Copropriété sécurisée par un portail. Local à vélo et grand parking de copropriété collectif.L'immeuble de 12 logements est composé majoritairement de propriétaires.Les charges sont de 220EUR / mois comprenant le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière 2025 est de 1271EUR.Charges prévisionnelles annuelles : 2'640EUR. Diagnostic énergétique : C 98 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 17 kgco2 / m2 / an.Commission agence de 17'000EUR TTC à la charge de l'acquéreur incluse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 2640 euros.Honoraires : 3.07 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 553 000 ¤. (gedeon_56331_31807540)