Appartement - 52 m² - 3 pièces à Annecy

Iad France - Cécile DE PARSEVAL (06 61 15 27 30) vous propose : EXCLUSIVITÉ à Annecy ! À PROXIMITÉ DE LA VIEILLE VILLE - ENTIEREMENT RENOVE - TRIPLE EXPOSITION - POSSIBILITÉ GARAGE Venez découvrir ce charmant T3 de 52 m² environ, lumineux et entièrement rénové et équipé, offrant de belles prestations. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété des années 60, cet appartement comprend une entrée spacieuse avec placards, une agréable pièce à vivre avec une cuisine italienne aménagée et équipée, deux chambres au calme disposant chacune de placards, une salle d'eau dotée d’une fenêtre et des toilettes séparés. Pour un confort optimal, cet appartement est équipé de triple vitrage, de volets électriques thermiques et phoniques, ainsi que d'un cordon chauffant au sol. En annexe, vous bénéficierez d’une grande cave avec prise électrique et d’un local à vélo. Il est également possible d’acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété. Les charges incluent le chauffage collectif avec compteurs individuels. L’appartement est idéalement situé à 2 minutes à pied de toutes les commodités telles que bus, supermarché, restaurants, bureau de tabac, pharmacie, écoles, et à 15 minutes à pied du lac d’Annecy et de la gare. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.33 € par mois (soit 1359.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile DE PARSEVAL EI (ID 54016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 788922359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.