Maison - 228 m² - 7 pièces à Anguerny

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Magnifique maison T7 de 228 m² sur un terrain de 2500 m², avec 2 dépendances, préau et puits, située au nord de Caen !

Localisation : COLOMBY ANGUERNY- A 15 minutes de CAEN - 30 minutes à vélo du CHU !

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

"Nous avons vu grandir nos quatre enfants dans cet ancien presbytère. Nous les avons vu courir, jouer à cache cache dans le jardin qui borde la maison de part et d'autre, ramasser les framboises et les fraises du jardin…. Outre l'espace, la tranquillité, le charme des poutres, des tomettes et des pierres apparentes, nous avons aimé les longs repas dominicaux partagés entre amis à l'ombre du noyer. Cette maison nous a aussi permis de voyager dans le monde au travers d'échanges de maisons dont certains ont donné naissance à des amitiés durables et des souvenirs inoubliables. La mer, à quelques minutes de la maison, est l'endroit privilégié pour de longues balades. La proximité de la ville favorise la vie culturelle et même les déplacements au travail à vélo."

Les points forts du bien :

- Localisation très recherchée, proche de Caen et de la mer

- Maison remplie de charme, en pierre

- Environnement privilégié, au calme, au bout d'un petit chemin privé

- 2 dépendances à disposition

- Très beau terrain de 2500 m²

Année de construction : environ XVIII ème siècle

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée / bureau

- 1 cuisine (avec cheminée et poêle à bois)

- 1 salon avec poêle à bois

A l'étage (escalier de droite) :

- 1 grande suite parentale avec salle d'eau et WC

- 1 bureau pouvant faire office de chambre

A l'étage (escalier de gauche) :

- 3 chambres

- 1 salle de bain avec WC

2 dépendances, 1 préau, 1 puits et des combles aménageables.

Huisseries : Double vitrage bois
Type de chauffage: Chaudière fioul

DPE : E (326) GES : E (58)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6480 € et 8820€

Coût réel des propriétaires : 3500 € de fioul /an et 125 € d'électricité / mois

Taxe foncière : 950 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 664 000 € HAI

Taux d'honoraires : 4.57 % soit 635 000 € hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t7-de-228-m2-colomby-anguerny/

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).