Maison - 142 m² - 4 pièces à Angoulême

Victor Hugo, à deux pas du centre-ville, de la gare, des écoles, des bus et de l'Intermarché rue Saint-Roch, cette maison offre une qualité de vie rare en coeur de ville. Rénovée avec soin il y a une vingtaine d'années, avec extension de la cuisine et toiture entièrement remaniée, elle développe 123 m² habitables pour la maison principale et 142 m² au total avec sa dépendance.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour, une cuisine/salle à manger séparée par une grande verrière avec rangements intégrés, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, nous retrouvons trois grandes chambres, un grand dressing et une spacieuse salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, une belle terrasse végétalisée de 50 m² avec accès à une dépendance composée de deux pièces, d'un WC et d'une salle d'eau, offrant un espace supplémentaire pour un atelier, un bureau ou une suite indépendante.
La maison est en très bon état général, avec deux Vélux remplacés récemment dont un équipé d'un store électrique, des huisseries bois double vitrage anti-effraction oscillo-battant changées il y a six ans et l'isolation des combles refaite également.
Toutes les peintures de l'étage seront refaites pour la vente.
Cette maison allie cachet, confort, et fonctionnalité. Une opportunité rare pour une vie citadine paisible, sans compromis sur les espaces.
À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.