Appartement ancien - 63 m² - 3 pièces à Angoulême

Appartement T3 à vendre à Angoulême Situé à mi-chemin entre la gare SNCF d'Angoulême et le centre-ville, cet appartement de 3 pièces offre un emplacement privilégié, idéal aussi bien pour un primo-accédant que pour un investissement locatif. L'appartement se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée de 71 lots. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux de 18 m² donnant accès à un premier balcon, deux chambres de 11 m² dont l'une dispose également d'un balcon privatif, une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants. En complément, le bien dispose d'une cave privative ainsi que d'une place de parking attitrée, des atouts rares et pratiques en plein cœur d'Angoulême. La situation géographique est un véritable point fort : tous les commerces, services, écoles et transports sont accessibles à pied. La proximité immédiate de la gare TGV d'Angoulême facilite les déplacements vers Bordeaux ou Paris, renforçant l'attrait du bien pour un usage personnel ou pour un futur locataire. Pas de travaux à prévoir. Les points forts de ce bien : Emplacement recherché : proche quartier Victor Hugo, gare et centre-ville Appartement lumineux avec deux balcons Cave + parking privatif Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur Réf 2760. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 71. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 184 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6 000 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € par an.