Maison de ville - 74 m² - 4 pièces à Angoulême

Maison de ville avec jardin, garage et atelier - Quartier Frégeneuil - Angoulême Située à Angoulême, dans le quartier calme et recherché, proche quartier Frégeneuil et Saint-Cybard, cette charmante maison de ville d'environ 70 m² habitables saura vous séduire par son emplacement, son potentiel et ses extérieurs. Vous serez à seulement 5 minutes de la gare TGV et du centre-ville, dans un environnement agréable, à deux pas du parc naturel de Frégeneuil et de l'île aux vaches La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon accueillant avec accès direct à la cuisine aménagée. À l'étage, vous trouverez trois pièces : une chambre de 12m² et deux autres de 8,5m² à usage de chambre ou bureau. Une salle d'eau entre les 2 étages complète le bien. En complément, un sous-sol vient offrir un espace de rangement ou de stockage supplémentaire, très pratique au quotidien. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin en longueur, parfait pour profiter des beaux jours. Au fond du jardin se trouvent un garage indépendant et un atelier, accessibles par l'arrière de la parcelle, offrant de nombreuses possibilités (bricolage, stationnement, stockage). Ce bien rare dans le secteur allie tranquillité, fonctionnalité et proximité immédiate avec les commodités, les écoles, les transports en commun et les axes principaux. Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier prisé d'Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME DPE C/C Honoraires : 10 290 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (147 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an.