Appartement - 85 m² - 4 pièces à Angers

A quelques pas de la place du Lycée et du quartier La Madeleine, ce duplex traversant séduit par sa lumière naturelle, son calme avec vue sur jardin en plein cœur de ville. L'appartement offre au deuxième étage, 85 m² au sol (75,26 m² Carrez) avec un séjour salon, 3 chambres dont 2 à l'étage, une cuisine indépendante et équipée. Il conviendra aussi bien à une famille ( écoles et commerces à pied ) qu'à un projet d'investissement pour 3 chambres en colocation avec une acquisition patrimoniale forte. Bail locatif en cours avec possibilité libre d'occupation à la vente.
Les charges de copropriété sont faibles et maîtrisées, aucune procédure en cours. Le DPE est : D (246kWh/m²/an, GES : B (9 kg CO₂/m²/an. Me contacter si vous souhaitez des photos supplémentaires.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 300 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandra MOIGNOT, Tél. : +33601344375, E-mail : sandra.moignot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 494 035 041