Maison - 91 m² - 5 pièces à Angers

Cette maison rénovée en 2023 bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du lycée Chevrollier, de la place Lafayette et du tramway, avec un accès rapide au centre-ville et des grands axes routiers.

D'une surface d'environ 91 m², elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, avec un jardin en ville.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, d'une cuisine récente aménagée et équipée, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace de stockage d'environ 6 m², pratique pour vélos, motos ou rangement.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une plus petite qui peut faire office de bureau, bibliothèque ou chambre de bébé, une salle de bains et un second WC.
Les combles accessibles offrent un potentiel supplémentaire, rangement.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin clos facile d'entretien.
À l'arrière, un chemin privatif permet un accès direct au jardin, pratique pour le passage de matériel ou la réalisation d'éventuels travaux.

Confort :

Chauffage gaz de ville avec plancher chauffant
Poêle à bois
Double vitrage
Isolation récente

Localisation idéale :

Proche du lycée Chevrollier et plusieurs établissements scolaires
Tramway à proximité, direct place Lafayette, CENTRE VILLE D'ANGERS ET UNIVERSITE
Gare d'Angers Saint-Laud à 7 minutes en voiture ou à vélo.

DPE : C
Prix : 349 999 € FAI
Maison lumineuse, bien entretenue et pratique au quotidien, idéale pour un premier achat, ou une famille.
À visiter rapidement.
Visite virtuelle sur demande merci de me contacter au 06 73 65 89 34!

Cette annonce référence 325246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 349 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr