Appartement - 72 m² - 3 pièces à Angers

Appartement T3 Duplex - Angers Place Ney*
Au coeur du très recherché de la Place Ney, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 72,04 m² en carrez et 84,45 m² au sol, situé au 2? et dernier étage d'une résidence édifiée en 1992.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes harmonieux, prestations soignées et agencement parfaitement maîtrisé. Les rangements intégrés sur mesure optimisent chaque espace avec élégance.
Le séjour de 25 m², sublimé par son parquet massif, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Baigné de lumière, il s'ouvre sur un charmant balconnet, idéal pour profiter d'un moment privilégié en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs d'art de vivre. Fonctionnelle, elle dispose d'un cellier attenant, véritable atout au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit dévoile deux chambres douillettes aux rangements sur mesure, pensées pour conjuguer confort et esthétisme. La salle d'eau, éclairée par un vélux, complète cet étage intime.
-Résidence entretenue et sécurisée
-Place de parking privative
- Emplacement premium
-Distribution optimisée et prestations de qualité
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie privilégié.
? Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce duplex au charme incontestable.

Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.