Immeuble - 7 pièces à Angers

Situé à proximité de la gare, cet immeuble de rapport bénéficie d'une forte demande locative grâce à son implantation centrale. Il se trouve à proximité des commodités du quotidien, telles que le tramway et les commerces. L'accessibilité aux établissements d'enseignement supérieur ainsi qu'au centre ville permet de séduire un large éventail de locataires. Cet immeuble en monopropriété représente un investissement patrimonial rentable et stable. Les façades et toitures, en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux tant des parties communes que des espaces privatifs. Le bâtiment principal et l'extension regroupent 7 appartements, tous occupés actuellement. Un jardin sur l'arrière offre un cadre de vie agréable aux résidents. Possibilité de prévoir l'aménagement d'un 8e studio sous les combles. Les appartements ont été rénovés, avec des loyers ajustés selon la surface du bien. Les annexes comprennent une cour commune, des racks à vélos et une cave. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à environ 31 500 euros, pour une taxe foncière de 4 275 euros. Les charges locatives, réparties entre les 7 logements, sont estimées à environ 2 000 euros par an. Situé à 2 minutes à pieds de la gare TGV et à seulement 10 minutes du Ralliement, ce bien constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr