Maison - 88 m² - 4 pièces à Angers

Maison récente 90 m² - Écoquartier Bocquel - Angers

Située dans le quartier recherché 'Bocquel' à Angers, au coeur d'un écoquartier calme, moderne et où il fait bon vivre, cette maison récente de 2020 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, accessibilité et proximité du centre-ville.

D'une surface habitable de 90 m², la maison est implantée sur un terrain de 250 m² sans vis à vis
(vitrage des fenêtres du voisinage en dépoli et oscillo battant)
Elle dispose d'une dépendance de 15M2(en plus des 90M2) isolée sur le côté, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.

Elle se compose de :
- Trois chambres, lumineuses et bien agencées
- Une pièce de vie agréable et fonctionnelle
- Une maison pensée pour une performance énergétique optimale (DPE classé A)

Côté pratique, vous bénéficierez :
- Deux places de stationnement devant la maison
- D'une garantie décennale en cours jusqu'en 2030

L'emplacement est un véritable atout :
- Tramway à proximité immédiate
- Accès rapide aux axes routiers
- Proche du centre-ville d'Angers
- À proximité du CHU, des universités, d'AquaVita & Terra Botanica
- Commerces, centre commercial, crèche, cabinet médical accessibles rapidement

Une maison récente, économe en énergie et parfaitement située, idéale pour une famille ou un investissement serein dans un secteur dynamique et en plein développement.
Taxe foncière :1770€
Chauffage et production eau chaude: PAC air/ eau
Chauffage au sol sur les 2 niveaux

Honoraires de 4 % soit 14 200€ à la charge acquéreur,
Prix avec honoraire 369 200€.
Mandat: 32871 VM6041
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI -
O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872