Appartement - 83 m² - 4 pièces à Angers

Quartier Square Gaston Allard – Résidence récente (2022)
Accès PMR – Accès sécurisé par digicode – Parking en sous-sol sécurisé

Découvrez ce superbe appartement neuf de 84 m², situé dans une résidence moderne et sécurisée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), à deux pas du centre-ville d'Angers. Un bien rare, alliant confort, sécurité, accessibilité et qualité de vie, idéal pour une famille ou un investissement, en location à la chambre.

Les atouts du bien :
• 3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle d'eau et placard
• 1 salle de bain indépendante
• Belle pièce de vie lumineuse de 34 m², avec cuisine aménagée et équipée
• Un Jardin privatif avec sa terrasse couverte de 170 m², parfaits pour profiter des beaux jours.
• Exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée
• Accès PMR (résidence et appartement adaptés)
• Accès sécurisé par digicode
• 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé
• Prestations modernes et finitions soignées

Emplacement privilégié
2 Crèche et multi accueil à 2 pas.
écoles, primaire, collège et lycée à proximité
Faculté a moins d'1 km.

Commerce de proximité
Rocade en 2 min et bus en 2 min à pied par la ligne 5

Informations complémentaires :
• Copropriété de 118 lots – Aucune procédure en cours
• Charges mensuelles : 95,83 € (env. 1 150 € / an)
• DPE : Classe C (64 kWh/m²/an) – GES : C (13)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 521 € et 705 € / an

Cette annonce référence 315447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA PLADYS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81380229500077.

Prix du bien : 279 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 118
Charges prévisionnelles annuelles : 1 150,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2022
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 521.00 € et 705.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr