Maison - 138 m² - 5 pièces à Angers

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795 000 €

138 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

Implantée au coeur du vieil Angers, cette élégante maison de ville développe environ 138 m² habitables sur trois niveaux, à proximité immédiate du château d'Angers. Entièrement rénovée dans le respect de son cachet d'origine, elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, les éléments anciens préservés et empreints de caractère, tomettes, moulures, cheminées majestueuses et parquet d'origine, impriment une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un bel espace de vie agrémenté d'une somptueuse cheminée, donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi que sur une cuisine contemporaine. Au premier étage, deux grandes chambres baignées de lumière, dont une aménagée en bibliothèque, offrent des volumes très confortables. Une salle d'eau élégamment rénovée avec ses toilettes assure le confort de ce niveau nuit. Le second étage abrite une charmante troisième chambre avec sa propre petite salle de bains, un espace lingerie ainsi que des toilettes indépendantes. A l'extérieur, le jardin-terrasse invite à la détente dans un cadre intime et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de l'espace de vie, il constitue un lieu privilégié pour les moments en famille ou entre amis. Une grande cave atypique complète ce bien. Située dans le quartier historique d'Angers, dans une rue calme à proximité du tramway et de toutes les commodités, la maison bénéficie d'un environnement offrant une vie de quartier agréable, accessible à pied. Avec son authenticité préservée, sa rénovation soignée et son emplacement prisé, cette maison incarne à merveille l'art de vivre en coeur de ville. A seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF d'Angers et 5 minutes de l'hyper-centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) ». Contact EI : Eddy Michel 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
138 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 138 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 28 m², rdc, sol en parquet
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet
Chambre 3 : Surface de 14 m², rdc, sol en parquet
Cuisine de 10 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage
1 Salle de bain de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Rdc, sol en carrelage
Toilette 3 : Rdc, sol en carrelage
Salon / Séjour de 41 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Lingerie de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Dressing de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet
Cave

L'extérieur :

Jardin de 60 m²

Informations complémentaires
Rdc
Terrasse de 20 m²

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz de ville
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Bon
Mitoyenneté :

2
Étage :

3ème étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

3