Local commercial - 240 m² - 3 pièces à Angers
Description :
Angers – Place du Lycée
Nous vous proposons un local commercial de premier ordre, occupé par CARREFOUR FRANCE, enseigne de renom et locataire institutionnel offrant une sécurité locative rare.
Emplacement
Adresse ultra-prime : Place du Lycée, Angers
Environnement commerçant et résidentiel qualitatif
Flux naturels, visibilité exceptionnelle
Quartier central, dynamique et pérenne
Le bien
Surface totale : env. 240 mètres carrés
Surface de vente : ~186 mètres carrés
Réserves, locaux sociaux, chambres froides, bureau
Local en excellent état
Travaux intégralement réalisés par le locataire
Extension neuve à l’arrière
Banque froide, équipements professionnels, agencement optimisé
Situation locative
Locataire : CARREFOUR FRANCE
Bail commercial 3/6/9
Bail signé le 1er octobre 2023
Durée résiduelle : ~7 ans
Loyer : 43 200 euros HT / an (3 600 euros HT / mois)
Taxe foncière intégralement à la charge du locataire
Bail triple net
Dépôt de garantie : 1 mois
Pas de porte déjà réglé par le locataire
Un bail solide, sécurisé, sans franchise à venir, avec indexation triennale ILC.
Rendement
Rendement AEM : 6,17 %
Revenus immédiats, sans gestion
Profil recherché par investisseurs patrimoniaux et foncières
Possibilité d’acquérir l’intégralité de l’immeuble
Un appartement de 91 mètres carrés en sus, divisible, offrant :
Création de valeur
Arbitrage résidentiel / locatif
Ou valorisation à la découpe
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
3 pièces
-
240 m²
L'extérieur :
-
Parking
Localisation :
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