Local commercial - 240 m² - 3 pièces à Angers

Angers – Place du Lycée

Nous vous proposons un local commercial de premier ordre, occupé par CARREFOUR FRANCE, enseigne de renom et locataire institutionnel offrant une sécurité locative rare.

Emplacement
Adresse ultra-prime : Place du Lycée, Angers
Environnement commerçant et résidentiel qualitatif
Flux naturels, visibilité exceptionnelle
Quartier central, dynamique et pérenne

Le bien
Surface totale : env. 240 mètres carrés
Surface de vente : ~186 mètres carrés
Réserves, locaux sociaux, chambres froides, bureau
Local en excellent état
Travaux intégralement réalisés par le locataire
Extension neuve à l’arrière
Banque froide, équipements professionnels, agencement optimisé

Situation locative
Locataire : CARREFOUR FRANCE
Bail commercial 3/6/9
Bail signé le 1er octobre 2023
Durée résiduelle : ~7 ans
Loyer : 43 200 euros HT / an (3 600 euros HT / mois)
Taxe foncière intégralement à la charge du locataire
Bail triple net
Dépôt de garantie : 1 mois
Pas de porte déjà réglé par le locataire
Un bail solide, sécurisé, sans franchise à venir, avec indexation triennale ILC.

Rendement
Rendement AEM : 6,17 %
Revenus immédiats, sans gestion

Profil recherché par investisseurs patrimoniaux et foncières

Possibilité d’acquérir l’intégralité de l’immeuble

Un appartement de 91 mètres carrés en sus, divisible, offrant :

Création de valeur
Arbitrage résidentiel / locatif
Ou valorisation à la découpe