Appartement - 145 m² - 5 pièces à Angers

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610 000 €

145 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

A quelques pas seulement du centre-ville d'Angers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces de la place de la Visitation et de la gare TGV Saint-Laud. Son environnement urbain, vivant et pratique, permet un quotidien agréable, où tout se fait aisément à pied. L'appartement dévoile une atmosphère soignée dès l'entrée. Les volumes généreux des pièces de vie créent une sensation d'espace et de confort, portée par une décoration harmonieuse qui met en valeur chaque détail. La luminosité naturelle accompagne les déplacements d'une pièce à l'autre et souligne la qualité de l'ensemble. La répartition des espaces nuits a été pensée pour offrir tranquillité et intimité. Les chambres se situent à l'écart de la vie quotidienne, et leur disposition permet de préserver des moments calmes, distincts du rythme du séjour. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Un agréable balcon complète les pièces à vivre et offre une vue dégagée pour profiter d'un moment de détente en extérieur. L'appartement se trouve au sein d'une petite copropriété, discrète et bien entretenue, qui garantit un cadre de vie serein. Un garage fermé vient parfaire l'ensemble. Rare dans ce secteur recherché, il apporte une véritable facilité au quotidien, notamment pour les déplacements vers la gare ou le centre-ville. Ce bien combine emplacement recherché, volumes équilibrés et prestations soignées, et constitue une opportunité idéale pour profiter pleinement du dynamisme angevin. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 2258 euros et 3056 euros." Copropriété : 16 lots, dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4868 euros (comprenant chauffage, eau chaude et froide). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 16 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4868 euros.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
145 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 145 m²
Surface habitable : 145 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 17 m², rdc, placards
Chambre 3 : Surface de 13 m², rdc
Cuisine de 15 m² semi-ouverte, équipée

Informations complémentaires
Semi-ouverte, équipée, rdc
1 Salle de bain de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Salon / Séjour de 50 m²

Informations complémentaires
Surface de 49 m², rdc, exposition sud-ouest
Buanderie de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Placard de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
Cave de 10 m²

Informations complémentaires
Surface de 10 m², 1er sous-sol

L'extérieur :

Terrasse de 3 m²
2 Balcons

Informations complémentaires
Balcon 1 : Surface de 2 m², rdc
Balcon 2 : Rdc
Garage de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz de ville
Année de construction :

1951
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon
Vue :

Dégagée
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

1