Appartement - 42 m² - 3 pièces à Angers

Au coeur d'Angers, à quelques pas de la place de la Visitation et à proximité directe de la gare TGV, cet appartement rénové de 72 m² au sol, offre une adresse privilégiée où tout se fait à pied. Installé au dernier étage d'un immeuble bien tenu, il profite d'une lumière généreuse qui accompagne chaque pièce et souligne la qualité de la rénovation. L'atmosphère intérieure se distingue par des volumes optimisés, sans aucune perte d'espace, et par un agencement fluide qui met en valeur la clarté des lieux. Deux véritables chambres apportent confort et fonctionnalité, que l'on envisage une vie de couple, un espace de travail ou un projet locatif. L'ensemble a été repensé avec soin pour offrir un bien prêt à vivre, où aucun travaux n'est à prévoir. La performance énergétique classée en C renforce le sentiment de confort, tout en assurant une maîtrise appréciable des dépenses. Les charges de copropriété restent particulièrement raisonnables, ce qui en fait une opportunité rare en centre-ville. Ce lieu séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'un premier achat qualitatif que les investisseurs à la recherche d'un bien stratégique ou les voyageurs réguliers souhaitant un pied-à-terre élégant et parfaitement situé au coeur d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 490 euros et 720 euros." Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 17 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros.