Maison - 196 m² - 7 pièces à Angers

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400 000 €

196 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Idéalement située à Angers dans un cadre bucolique proche de l'ancien Couvent de la Baumette, cette maison aux beaux volumes de vie offre une surface habitable de 196 m², répartie sur plusieurs niveaux, parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Nichée sur une parcelle de 451 m², elle bénéficie également d'un jardin intimiste où règnent calme et sérénité. Le rez de chaussée est composé de plusieurs espaces de vie avec une grande entrée, un salon cosy pouvant être adapté en salle de cinéma, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une arrière cuisine fonctionnelle et les pièces sanitaires avec une salle d'eau et un WC. L'orientation Sud fait pénétrer naturellement la lumière. Répartis au 1er étage, les espaces nuit offrent un cadre idéal et fonctionnel. Il se compose d'un palier qui distribue 4 chambres, dont la grande chambre parentale avec son balcon privatif, ainsi que la salle de bain, une buanderie et un WC. Au dernier étage, le grand grenier rénové offre de multiples possibilités : salle de sport, musique, babyfoot, jeux vidéos, couture, peinture ou salle de jeux pour les enfants. A l'extérieur, le jardin exposé Sud constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé et arboré, il offre un cadre parfait pour partager des moments de détente en toute intimité ou savourer des repas en plein air. Un garage complète l'ensemble. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, du centre-ville d'Angers, de la gare mais aussi des bords de Maine. Quelques travaux sont à prévoir CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2710 euros et 3720 euros." Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
196 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 196 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 16 m², 1er étage
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 4 : Surface de 11 m², rdc
Cuisine de 23 m² ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée
1 Salle de bain de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 3 m², rdc, chaudière vaillant 14 ans
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Salon de 20 m²

Informations complémentaires
Rdc
Buanderie de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
Grenier