Maison - 293 m² - 7 pièces à Angers

Idéalement localisé, dans un quartier calme à proximité de la gare et de la place de la Visitation, cet incroyable loft triplex dévoile environ 293 m² de surface Carrez. Cet ancien atelier, revisité en habitation, se distingue par un volume exceptionnel dans une ambiance qui marie à la perfection authenticité et lignes contemporaines. Une terrasse confortable accompagnée de son jardinet ainsi qu'un garage viennent parfaire ce bien. Au sein d'une petite copropriété, l'entrée discrète donne sur un dégagement qui dessert un bureau indépendant avant de révéler une spectaculaire pièce de vie d'environ 90 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon. Ses volumes généreux, ses pierres apparentes et son poêle à bois s'harmonisent pour créer une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. Accessible depuis cet espace, l'extérieur dévoile une terrasse intime et un jardinet verdoyant. Un dégagement mène au garage doté d'une buanderie, tandis qu'un escalier discret conduit à l'étage. L'étage est dédié à la partie nuit, qui se compose d'une salle d'eau, d'un dégagement ainsi que de trois chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau. Le souplex, entièrement réhabilité et meublé, offre aujourd'hui une opportunité de rentabilité en location de courte durée. Il bénéficie d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un inattendu espace SPA. Ce niveau permet différentes possibilités d'aménagement, comme un usage en guest-house, en bureau ou encore en salle de sport et cinéma. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 770 euros et 2 440 euros. » Copropriété de 5 lots d'habitation  Charges annuelles de copropriété : 2 580 euros Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2580.24 euros.