Local commercial - 850 m² à Angers

&#128073- Atouts du bâtiment :Construction moderne : ossature métallique, isolation double peau, toit en penteGrandes baies vitrées offrant une visibilité maximale depuis l'extérieurConception adaptée pour accueillir des activités de restauration et de loisirs&#128073- Atouts de l'emplacement :Implantation sur un axe stratégique, directement desservi par le périphériqueZone commerciale dynamique et hyper fréquentée (environ 70 boutiques et services)Visibilité optimale pour développer votre activitéAccessibilité renforcée : N23 (sortie dédiée), bus lignes 4 et 6&#128205- Adresse : Zone du Grand Maine - Rue du Petit Launay - Angers&#128208- Surface proposée :RDC : 850 m²&#128182- Conditions financières :Loyer : 150 €/m²/an HT (soit 127 500 €/an HT)Bail commercial 3/6/9 ansDépôt de garantie : 2 moisHonoraires : 30 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur&#9878-&#65039- Régime fiscal : TVA - Indexation annuelle au 1er janvier (indice ILC)

Accès routiers :
Le centre commercial Grand Maine, situé sur la Rue du Petit Launay, est accessible via la N23, avec une sortie dédiée "Lac de Maine / Grand Maine".

Desserte en transports :
Le local est desservi aussi par les arrêts Grand Maine (bus ligne 4) et Maison de l'Environnement (bus ligne 6)

Service de proximité :
Nombreux commerces environnants dont centre commercial accessible à pied par chemin piétonnier.

Informations sur les parkings :
50 places de parking dédiées et 100+ places mutualisées sur espace public de l'autre coté de la route et places de parking des centres commerciaux voisins accessibles par voie douce.