Appartement - 32 m² - 2 pièces à Angers

Iad France - Maud Bannier vous propose : Idéalement situé en plein centre-ville d’Angers, à deux pas du Château et à 5 minutes à pied de la gare TGV (Paris en 1h30), ce T2 meublé de 32,32 m² se trouve dans un secteur central prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités. Classé G, le bien bénéficiera de travaux d’isolation dès juillet 2025, visant à améliorer la performance énergétique. Un point fort rare sur ce type de bien. Situé au 1er étage d’un immeuble de caractère datant de 1900, il se compose d’un séjour avec mezzanine, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Fibre optique installée. Compteurs d’eau et d’électricité individuels. L’appartement est vendu meublé. Actuellement loué 780 € / mois, bail d’un an en cours (eau et électricité à la charge du locataire). Petite copropriété de 7 lots sans syndic professionnel. Charges annuelles très faibles : 20 € Taxe foncière : 790 € A visiter très vite ! En résumé : •Emplacement hypercentre, gare à 5 min (Paris en 1h30) •Immeuble ancien, calme et charme •Appartement vendu meublé, loué 780 € / mois •Charges faibles, gestion simple •Travaux d’isolation programmés juillet 2025 (DPE G) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67€ par mois (soit 20 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 511 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Bannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 503819930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.