Appartement - 61 m² - 3 pièces à Angers

Idéalement situé entre le boulevard du Roi René et la gare TGV d'Angers Saint-Laud, ce lieu restauré au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1900, construit en pierres de taille, offre près de 59 m2 de surface. Cet appartement, actuellement utilisé pour une activité libérale, se compose de deux grandes pièces avec des murs ornés de pierres apparentes mêlant tuffeaux, ardoises et enduits en sable de Loire, ainsi que d'un parquet en chêne avec une très belle hauteur sous plafond. Le tout est sublimé par des corniches en staff. Une pièce de 12 m2 complète cet espace. Réhabilité récemment de manière contemporaine, ce bien pourrait être converti en un appartement de type 2. Une belle cave vient également compléter l'ensemble. Ce bien est soumis à la copropriété avec 5 lots d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 1117 euros avec une procédure en cours de finalisation. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 780,00 euros et 2 480,00 euros. Contact (EI) : Philippe Louvet Guerif - 06 07 620 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots.