Maison - 74 m² - 4 pièces à Angers

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN

À Angers, secteur de la Baumette proche de la gare, découvrez cette maison de 4 pièces de 74 m² situé sur un terrain de 800 m².

Cette maison, orientée plein sud, profite d'une vue dégagée. La maison est de plain-pied. Vous trouverez en entrant une grande pièce de vie regroupant avec une cuisine ouverte aménagée équipée.
Côté nuit, deux chambres (13 et 9 m²), une salle d'eau, toilette séparée et un placard de rangement.
Un chauffage alimenté au gaz de ville est présent dans cette maison.
L'intérieur de la maison est en bon état.

Pour une solution de rangement en plus, elle est agrémentée d'une cave. Cette maison dispose d'un jardin tout autour de la maison et de deux espaces terrasses. Le terrain du bien s'étend sur 800 m².
Concernant le stationnement de votre véhicule, cette maison possède deux places de parking extérieur.

On trouve des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les lignes de bus 05, 173 et 174 à proximité. Les autoroutes A11, A87N et A87 sont accessibles à moins de 8 km. On trouve des restaurants, deux commerces, quatre boulangeries, un supermarché, trois boucheries et une épicerie dans les environs.

Surface : 74 m²
Prix du bien : 267500 €
Prix du bien hors honoraires : 250000 €
Honoraires TTC : 6.00 % soit 17500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2023
DPE : 166 kWh/m²/an
GES : 31 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marb/212/485zc/documents_agence_marb_1_.pdf

Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux - Tél. 0762604464
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali