Mas - 950 m² - 6 pièces à Anduze

Gros coup de coeur pour ce mas agricole aux multiples potentiels avec vue imprenable sur les cévennes et calme absolu à 5 min du centre ville du joli village d'Anduze, 25 min de la gare TGV d'Ales, et 1h10 de l'aéroport de Montpellier. Avec une superficie totale de 950m2 de bâtis sur 12Ha de terrain attenant, ce paradis terestre peut acceuillir de nombreux projets simultanément ( écovillage, agricole, artisanat, chambres d'hôtes ). Ici tout est possible ! Pour le moment le mas se compose d'une partie habitable de 150m2. Une pièce d'environ 40m2 a été rénovée avec des materiaux écologiques, fenêtres double vitrage,poêle à bois et clim reversible. Les autres pièces sont encore à restaurer selon vos goûts et vos idées d'aménagement. La maison possède deux entrées distinctes et peut très facilement se scinder en deux logements indépendants d'une surface d'environ 70 et 80 m2. A proximité, se trouve une grange de 43m2 avec sa mezzanine ainsi qu'une bergerie de la même surface en dessous qui permettrait après travaux de créer un autre logement de 80m2. Attenant à cette grange, vous pourrez profiter d'un laboratoire de transformation réçent et aux normes de 60m2 avec un prolongement de bâti nu de 33m2 à exploiter. En dessous du laboratoire se trouve une bergerie de 91m2 ainsi qu'un espace de stockage de 30m2. La propriété possède en tout 6 caves pour une surface totale de 110m2. A l'arrière de mas, face à la vue, vous trouverez un bassin de 30m2 potentiellement convertible en piscine. Sur une autre partie du terrain s'élève un hangar de 375m2, à vous de l'exploiter selon vos envies et projets. Sur la propriété se trouve aussi : - Un poulailler en béton de 13m2 avec terrain clôturé de 100m2. - Un garage de 14m2 - Une serre de 24m2 - Deux anciennes grandes cuves à vin pour récuperer l'eau de pluie. Une partie du terrain est clôturé et quelques arbres frutiers ont été plantés ( pommier, figuiers, prunier, cerisier). Toutes les terres sont certifiées en agriculture biologique ! Actuellement 49Ha sont declarées à la PAC. Le terrain est composé d'une grande forêt de differentes varietés de chênes, de frênes, de châtaigners, d'arbousiers etc... Le reste est exploitable pour du maraîchage et (prés) ou pour acceuilir des animaux ( chèvres, chevaux, ânes ). Ce lieu magique conviendrait parfaitement pour un achat à plusieurs dans un projet d'autonomie. A vous de laisser jouer votre imagination ! Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir cet endroit et de connaître vos projets ! Manon BOULOGNE - Tél : 06 13 32 66 12 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 912 873 809 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4844. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 560 € par an.