Propriété - 240 m² - 5 pièces à Andon

a vendre - Propriété avec habitation, logement locatif et restaurant - Idéal investisseur ou projet familial

Située dans un environnement pratique et recherché, cette propriété polyvalente offre un fort potentiel d'exploitation grâce à ses différentes composantes : habitation principale, logement locatif et restaurant avec activité en croissance.

La maison principale (4 pièces)

Spacieuse et confortable, elle se compose de :

Une cuisine aménagée

Un grand séjour avec cheminée et espace spa

Trois chambres, dont une avec salle de bains privative

Une buanderie, une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant

Une vaste terrasse de 120 m², idéale pour profiter de l'extérieur

Plusieurs remises pour stockage ou aménagements complémentaires

Le logement locatif (2 pièces)

Un appartement indépendant de type 2 pièces, actuellement loué meublé 500euros/mois, offrant un revenu locatif immédiat.

Le restaurant

Une véritable opportunité commerciale avec :

Une salle de restauration intérieure

Une grande terrasse extérieure pouvant accueillir une belle capacité

Une cuisine professionnelle entièrement équipée

Une activité en pleine croissance, clé en main

Un grand parking accessible directement devant le restaurant, pratique pour la clientèle

Les atouts de cette propriété :

? Activité commerciale déjà en place et rentable

? Revenu locatif en cours

? Habitation principale confortable et bien équipée

? équipée de panneaux photovoltaïques

? Environnement idéal avec visibilité et accessibilité (grand parking, station de ski de l'Audibergue)

Une opportunité rare pour vivre sur place tout en développant une activité florissante ou investir dans un bien à fort rendement.

a découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.