Duplex - 183 m² - 5 pièces à Andolsheim

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.

A 5 minutes d'Horbourg-Wihr, dans la commune d'Andolsheim,découvrez cette maison accolée de 5 pièces, située dans un quartier résidentiel très calme . Entièrement rénovée en 2010, elle offre 183 m² au sol (128 m² habitables) répartis sur 3 niveaux

.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande entrée avec de nombreux rangements, d'un espace buanderie pratique, d'un garage pour une voiture ainsi que d'un espace de atelier.

Au 1er étage, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie d'environ 53 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de 11 m² et un WC séparé.

Au 2ème étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains d'environ 10m2 complète avec douche, baignoire balnéo, meuble double vasques et un second WC.

Le bien est chauffé grâce à des radiateurs électriques

Les atouts de cette maison :

- Isolation intérieure et fenêtres double vitrage

- Ballon d'eau chaude thermodynamique

- Parquet au sol

- Fibre optique installée

- Garage avec porte motorisée et une place de stationnement

Environnement idéal pour votre famille :

Proche des écoles maternelle et primaire, centre périscolaire, commerces de proximité et accès rapides aux grands axes routiers pour rejoindre Colmar et ses environs.

Prix de vente : 242 000 € (honoraires d'agence inclus, charge vendeur).

Photos supplémentaires de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

DPE : C (128 kWh/m²/an)
GES : A (4kg/CO₂/m²/an)

Consommation d'énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 55 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1290 € et 1790 €
Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025

L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr