Maison - 106 m² - 5 pièces à Andard

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289 960 €

106 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

A VENDRE, ANDARD, EXCLUSIVITÉ, Maison récente, parfaitement entretenue, située au coeur d'un quartier résidentiel calme. Idéalement implantée au centre de la commune d'Andard, cette maison de pavillon construite en 2009 offre un cadre de vie privilégié : un environnement paisible, entouré de nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles. Vous rejoindrez aisément Angers en seulement 10 minutes et profiterez de la gare de Trélazé à quelques instants. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40 m², incluant la cuisine semi-ouverte fonctionnelle, et sublimée par un poêle à bois (2019). Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau, complétées par une arrière-cuisine/cellier très pratique ainsi qu'un garage de 15 m² avec porte séquentielle. A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m², entièrement clôturé, avec un jardin non mitoyen et exposé plein sud à l'arrière. Une terrasse carrelée d'environ 40 m², un cabanon de jardin et les volets électriques sur toutes les fenêtres viennent compléter ces prestations. L'accès à la maison se fait via un portail électrique et une allée enrobée récente, permettant plusieurs stationnements pour recevoir famille et amis. Les plus : * Maison saine et très bien isolée, diagnostic énergétique performant * Prestations soignées et entretien irréprochable * Quartier calme au centre d'Andard * Environnement nature et proximité immédiate d'Angers * Poêle à bois récent *Panneaux solaires * Allée goudronnée et stationnements privatifs * Maison non mitoyenne * Jardin plein sud, clôturé, avec terrasse de 40 m² et cabanon * Volets électriques sur toutes les ouvertures * Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine comprise DPE : C (158) - GES : A (4) Réf 36623 Honoraires à charge acquéreur* (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : vie de plain piedenvironnementdéco soignéebelle répartition des piècesVolumes interessantsPoêle à bois 2019
Commentaire : laine de verre 240cm dans les combles et 200 dans les murs

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
106 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 106 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², 1er étage, sol en parquet flottant, placard / vélux
Chambre 2 : Surface de 10 m², 1er étage, sol en parquet flottant, placard / fenêtre et oeil de boeuf
Chambre 3 : Surface de 9 m², 1er étage, sol en parquet flottant, placard / vélux
Cuisine de 10 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en carrelage, exposition sud, fenêtre avec vue sur jardin / cuisine ikea / meublée et équipée (hotte/plaques induction/four/micro ondes)
1 Salle de bain de 7 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en carrelage, baignoire, vasque, meuble
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, wc / douche italienne
2 Toilettes

Informations complémentaires
1er étage, sol en carrelage
Salon / Séjour de 30 m²

Informations complémentaires
Surface de 30 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud, est, ouest, conduit chem existant - fenêtre côté nord et grande baie vitrée alu côté sud avec ccès terrain / cuisine ouverte
1 Bureau de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition nord, placards dans chambre / fenêtre volet élec
Cellier de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, 8.43m2 / porte accès jardin
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Grenier

L'extérieur :

Jardin de 400 m²
Terrasse de 40 m²
5 Parkings
Garage de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, 15.30m2 / garage manuel avec grenier au dessus pour rangement

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Visiophone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Style :

Contemporain
Année de construction :

2009
État :

Extérieur : Excellent, Toiture : ok
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2
Plain-pied :

Oui