Maison - 140 m² - 6 pièces à Ancy-le-Libre

Iad France - Morgane Bournier vous propose : À Ancy-le-Libre, un village calme et agréable où se situe cette maison ancienne pleine de charme. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, à moins de 3 km de Lézinnes où l’on retrouve les premières commodités : pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeur, restaurant… Et à seulement 14 km, la ville de Tonnerre offre l’ensemble des services nécessaires : supermarchés, hôpital, gare SNCF et autres infrastructures. Un cadre de vie serein, tout en restant proche de tout, cette maison séduira celles et ceux en quête d’un lieu de vie chaleureux, unique, et empreint de charme. Dès l’entrée, on accède en demi-palier à un salon / séjour baigné de lumière, particulièrement agréable et convivial, avec un insert à bois qui renforce le charme de l’ensemble. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse à l’avant de la maison, ainsi que sur une cour intérieure et le jardin, offrant plusieurs espaces extérieurs à vivre selon les saisons et les envies. Dans la continuité, la cuisine aménagée et équipée avec soin, est à la fois fonctionnelle et accueillante. Toujours sur ce même niveau, deux chambres en enfilade bénéficient également d’un accès à une buanderie et à une première salle de bains. L’ensemble de cet espace est modulable : il est tout à fait possible d’y créer un accès indépendant pour accueillir un adolescent en quête d’autonomie ou une personne âgée souhaitant vivre de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, une grande pièce palière offre de multiples possibilités : bureau, bibliothèque, salle de jeux… Elle dessert deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, la maison dispose d’une cour qui donne accès à une cave ainsi qu’à une cuisine d’été, pratique et agréable aux beaux jours. En montant quelques marches, on découvre un espace verdoyant particulièrement plaisant, composé d’une jolie végétation, d’arbres fruitiers et d’un cabanon de jardin. Le tout se déploie dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Pour les projets d’agrandissement, des combles d’environ 35 m² restent aménageables. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle peut convenir aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire. Vous aimez les biens atypiques, pleins de charme et situés dans un cadre paisible ? Cette maison pourrait bien être votre coup de coeur ! Contactez-moi pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.