Maison - 80 m² - 3 pièces à Ancy-le-Franc

Vous recherchez le charme de l'ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement ?
Situé au coeur d'Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis.

- La Maison Principale

Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros oeuvre :

Toiture et charpente refaites il y a 10 ans

Double vitrage PVC

Chauffage électrique + poêle à bois

Tout-à-l'égout

Étage entièrement refait et ré-enduit

Escalier neuf

Possibilité d'agrandissement facile grâce aux volumes attenants

- Rez-de-chaussée

Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m²

Cuisine : 4,11 m²

Cave : 2,36 m² + 1,47 m²

Zone d'agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m²

- Étage

Couloir : 1,63 m² + 1,28 m²

Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m²

Chambre 2 : 19,02 m²

Salle d'eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m²

Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m²

? Dépendances & Extérieurs : un potentiel exceptionnel

Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel :

Dépendance : 21,28 m²

Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible)

Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente)

Atelier extérieur : 29,23 m²

Le tout autour d'une belle cour fermée, d'un portail, et d'un jardin intime sans aucun vis-à-vis.

Fiscalité avantageuse

Taxe foncière : 439 €

Taxe d'habitation : 407 €

On aime :

Le charme des pierres apparentes

Le gros oeuvre refait, permettant d'aborder les travaux sereinement

L'énorme potentiel d'aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro )

Les multiples dépendances

Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis

La proximité d'Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services

? Une visite s'impose !

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr