Maison - 146 m² - 7 pièces à Ancône

Une propriété aux multiples possibles, entre espace, indépendance et potentiel
Au coeur d'un environnement verdoyant et dégagé, découvrez une maison de caractère des années 1970, implantée sur un vaste terrain attenant de 3 636 m2, offrant volumes, modularité et perspectives rares.
Deux logements indépendants idéal famille, investissement ou projet mixte
En rez-de-chaussée, un appartement de type 3 d'environ 64 m2 :

Séjour lumineux exposé plein sud

Cuisine indépendante

Deux chambres

Salle d'eau, WC

Chauffage central + climatisation réversible

À l'étage, avec entrée totalement indépendante, un second appartement :

Beau séjour ouvrant sur une terrasse

Cuisine indépendante

Trois chambres

Salle d'eau récemment rénovée

WC séparé

Dépendances et stationnement

Deux garages : 18 m2 et 33 m2

Parfait pour véhicules, stockage ou atelier

Un hangar spectaculaire et un terrain à fort potentiel
En fond de parcelle, un hangar indépendant d'environ 115 120 m2 au sol, à structure métallique, offrant 5,30 m de hauteur sous poutre.

Sol en terre battue

Toiture en fibrociment (amiantée)Potentiel exceptionnel : transformation envisageable en loft ou habitation atypique, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Atout majeur : Le terrain est constructible et pourrait accueillir deux maisons supplémentaires, ouvrant la voie à un projet de promotion, de division parcellaire ou de résidence familiale évolutive.

Une opportunité rare à Ancône
Que vous soyez investisseur, famille à la recherche d'espace, ou porteur d'un projet immobilier ambitieux, cette propriété coche toutes les cases : indépendance, volumes, dépendances, constructibilité et potentiel de valorisation.
CLASSE ENERGIE E CLASSE CLIMAT E. NOUVELLE METHODE.
Prix de vente : 294 200 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Un bien à découvrir sans tarder pour en mesurer toute la portée.
Mandat de vente numéro 2986, L'Agence Adhémar immobilier 04.75.54.42.14
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr