Appartement - 60 m² - 3 pièces à Ancizan

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, au coeur d'Ancizan, paisible village idéalement positionné entre Arreau (- de 5 min) et Saint-Lary-Soulan (- de 10 min).

- Un cadre pratique et recherché :

La situation est parfaite pour profiter à la fois du calme d'un petit village (qui dispose de commerces) et de la proximité immédiate des 4 stations : Saint-Lary-Soulan Pla d'adet, Val Louron, Peyragudes, mais aussi l'Espagne et Piau Engaly à moins de 45 minutes. Une localisation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

- Description du bien :

Situé dans une maison récente (2004) parfaitement entretenue, ce logement ne nécessite aucun travaux (hors personnalisation/décoration) et offre un confort immédiat. L'appartement se compose comme suit :

// Espaces intérieurs
- Une entrée avec cuisine ouverte, entièrement refaite et équipée (plaque, lave-vaisselle, réfrigérateur...).
- Un séjour lumineux, exposé plein sud, doté de deux portes-fenêtres donnant sur le jardin.
- Deux chambres :
- - une première avec 2 lits superposés (idéale pour les enfants ou couchages supplémentaires) et penderie,
- - une seconde avec lit double et penderie.
- Une salle d'eau carrelée, cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviettes.
- Un WC indépendant.
- Un cellier abritant le ballon d'eau chaude.

L'appartement est vendu meublé, prêt à vivre / loué.

// Espaces extérieurs
- Grand jardin de plus de 87 m2 exposé sud, parfait pour les repas, bains de soleil ou jeux d'enfants.
- Petit jardinet supplémentaire à l'arrière de 31m2.
- Cave privative idéale pour stocker skis, vélos, matériel de montagne ou de bricolage.
- Place de parking privative, située à l'arrière de la maison et réservée à l'usage exclusif du lot.

Un bien clé en main avec fort potentiel locatif

Grâce à sa situation stratégique au coeur de la vallée, ce bien constitue :
- Un parfait pied-à-terre à la montagne ou un appartement prêt à vivre.
- Une excellente opportunité d'investissement avec un rendement locatif attractif (proximité ski, thermes, Espagne, randonnées...) à l'année ou en courte durée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -