Immeuble - 305 m² à Anais

Situé sur la charmante commune d'Anaïs, à seulement quelques kms d'Angoulême et de la zone commerciale des Montagnes à Champniers, ainsi que des axes routiers principaux, cet immeuble de rapport de 300 m2 sur un terrain de plus de 3000 m2, vous offre une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur calme et recherché. Cette longère dispose de 4 logements indépendants avec chacun son jardin privatif ( 2 T3 , 2 T2) Tous les appartements sont loués, Deux T3 : 600,00€ Loyer et 65€ de charges surface environ 80m2 soit 665,00€ Un T2 : 600,00 loyer et 65 €de charge et garage 30€ soit 695,00€ pour une surface de 95m2 Un T2 : 530,00 € de loyer et 60,00€ de charges soit 590,00€ pour une surface de 51m2 Pas de copropriété (longère en monopropriété) Compteurs individuels (électricité et eau) Stationnement pratique sur place et jardin privatif Quelques rafraichissements à envisager pour optimiser la rentabilité. Le plus, une petite dépendance ainsi qu'une ancienne grange sans toit ou l'on pourrait compléter un ou deux autres appartements. Un investissement clés en main, que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet ensemble de rapport, représente une excellente opportunité d'acquisition patrimoniale avec un revenu locatif stable. Alors n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite!!!!!! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia LIGEARD 06 38 10 39 33 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 365 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia LIGEARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BORDEAUX sous le numéro RSAC N° 530 730 027 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35173) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 365 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 820 € et 7 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B