Villa - 78 m² - 4 pièces à Amplepuis

À VENDRE VILLA LOUÉE de 80 M2, 2 chambres + sous sol complet, Terrain Clos de 681 M2 pour de l'investissement en GESTION LOCATIVE OU VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE à AMPLEPUIS

Pietrapolis vous propose cette jolie villa traditionnelle de 1971 avec une vue dominante, sur sous-sol complet, idéalement située sur la commune d'AMPLEPUIS (69550).
Vous serez séduit par l'environnement et le calme, pour partager de bon moment de convivialité en famille et entre amis, tout en étant proche du centre.
L'habitation principale de 70 m2, est composée d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 25 m2 côté sud avec son balcon, sa cuisine équipée de 9 m2, 2 chambres, 1 wc et une salle de bain.
Vous pourrez profiter d'une jolie véranda sur la partie arrière de l'habitation .
Depuis le couloir, on accède au sous-complet de 78 m2, composé d'une buanderie, d'un espace de stockage, d'un grand garage de 30 m2, d'une pièce pouvant faire office de chambre, d'un atelier de 23 m2 et d'une cave de 8 m2.

La maison est édifiée sur un beau terrain dominant en pente, sans vis-à-vis de 681 m2 à 2 min du centre commercial, entièrement clôturé et arboré, avec son joli chalet en bois de 11 m2.

Revenu locatif de 7800 euros annuel.
Fin du bail : 05/2026

À dix minutes : gare (Amplepuis), établissements scolaires, restaurants, bassin de natation, boulangeries, commerces, supermarchés, bureau de poste et épiceries. Marché Centre-Ville le mardi matin. Nationale N7 à 6 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/11452/ILAvs/tarifs_transactions_2022_nouveaux_tarifs_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr