Maison - 207 m² - 7 pièces à Amilly

EXCLUSIVITÉ – Longère 207 m² - Située à Amilly, dans un environnement privilégié, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes de la gare et du centre ville de Montargis (reliant Paris en 1h)

Cette longère, aux volumes généreux, offre 207 m² habitables (247 m² au sol) et propose de beaux espaces et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le tout sur un terrain d'environ 1 200 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.

Au Rez-de-chaussée, vous accédez à la maison par une grande entrée desservant :
- une pièce de vie spacieuse de 32 m² donnant sur une cuisine semi-ouverte de 17 m²
- Une chambre, un bureau et un dressing
- une salle de bain complète avec baignoire, douche, WC indépendants et espace jacuzzi, véritable atout bien-être

L'étage se compose de trois chambres :
- deux chambres, chacune avec espace dressing et mezzanine
- une très grande chambre de 37 m² (45 m² au sol) offrant une belle hauteur sous plafond de 3,70m2 et de multiples possibilités (suite parentale, salle de jeux, atelier…)
- une salle d'eau avec WC

Extérieur
- Terrain d'environ 1 200 m²
- Environnement naturel, calme absolu

Localisation
- Accès immédiat au poney-club, idéal pour les passionnés d'équitation
- Commerces et écoles à proximité
- Arrêt de bus accessible à pied (3 lignes)
- A 10 min en voiture du centre de Montargis et de la Gare (Paris-Bercy en 1h)

Une opportunité rare, à saisir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous ! Visite virtuelle sur demande. Ingrid Pihan & Nadine Berhault, vos conseillères en immobilier Capifrance, au 0783012367 ou 0651138309. Disponible 7/7.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel 07 83 01 23 67 - Réf.934614