Maison - 175 m² - 6 pièces à Amfreville-la-Campagne

27370 – AMFREVILLE-SAINT-AMAND (Amfreville-la-Campagne) - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 4 chambres – JARDIN ARBORÉ d'environ 1 900 m² – ATELIER et CAVES – DOUBLE GARAGE MOTORISÉ – COMMERCES À PROXIMITÉ – BON DPE – TOITURE NEUVE – CALME - Pas d'amiante ni plomb, aucune anomalie électrique

Émilie Quetel Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette très belle maison de charme datant de 1850, nichée au cœur de la commune d'Amfreville-Saint-Amand, dans un environnement paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, où le temps semble ralentir. Un cadre de vie recherché, à la fois serein et central, à mi-chemin entre Paris et la côte Normande, entre Évreux et Rouen, et à seulement 10 minutes du Neubourg.
Ici, tout se fait à pied : écoles et commerces de proximité (boulangerie, pharmacie…) offrent un équilibre idéal entre douceur de vivre et praticité du quotidien.

Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et un véritable confort de vie moderne. Avec une surface de référence de 145m2, auxquels s'ajoutent une cave attenante de 30m2 et un double garage de 40m2 avec un étage en supplément, elle offre de généreux volumes très agréables à vivre au quotidien.

Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille par une ENTRÉE véranda, véritable transition lumineuse entre intérieur et extérieur, avant de dévoiler un ESPACE DE VIE ouvert et BAIGNÉ de soleil de 50 m².
Il se compose d'une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec BAR, conviviale et fonctionnelle, pensée pour les moments de partage, ainsi qu'un SALON DOUBLE de 40 m², largement ouvert sur la TERRASSE carrelée et le GRAND JARDIN ARBORÉ grâce à de grandes baies vitrées.

La cheminée Polyflamme Seguin (système à énergie renouvelable avec production d'eau chaude) vous promet de chaleureux instants cocooning, au coin du feu, en toutes saisons.
Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, une SALLE DE BAINS spacieuse, ainsi que l'escalier aérien menant à l'étage.

À l'étage, l'espace nuit offre lui aussi de très beaux volumes et une atmosphère apaisante.
Un large palier dessert 4 CHAMBRES lumineuses, toutes aux dimensions très confortables :
– deux chambres de plus de 13 m² avec rangements,
– une chambre de 16 m²,
– une dernière chambre de 17 m², dotée de son BALCON, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour savourer le calme au réveil.

Une SALLE D'EAU moderne, spacieuse, avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent ce niveau.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 900 m², sans aucun vis-à-vis et ouverte sur la nature, la propriété offre un véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente, aux jeux d'enfants et aux repas en extérieur.

À l'extrémité de la bâtisse, vous découvrirez une cave de 30 m² comprenant la chaufferie, une cave à vin et un vaste espace de stockage.
Cet ensemble laisse également entrevoir une possibilité d'agrandissement de l'espace habitable, selon vos projets.

À l'arrière de la maison, un atelier de 11 m² pourra faire office d'atelier de bricolage, ou encore de salle de jeux.

Enfin, la propriété dispose d'un DOUBLE GARAGE de 40 m², équipé de deux portes motorisées, de l'électricité, ainsi que d'un étage aménageable d'environ 35 m² supplémentaires, offrant encore de belles perspectives d'évolution.

À noter :
Toiture neuve de 2024 en ardoises naturelles, maison entièrement rénovée il y a environ 10 ans, parfaitement entretenue et pleine de charme, volumes rares, maison traversante et baignée de soleil, vie de plain-pied avec le jardin, salle de bains / salle d'eau et WC à chaque niveau, potentiel d'agrandissement, commodités et écoles au cœur du village, accessibles à pied. Pas d'amiante, pas de plomb, aucune anomalie électrique!

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de qualité de vie.
Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire.

Pour Vous, Avec Vous — Émilie Quetel Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
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