Maison - 136 m² - 6 pièces à Amfreville-la-Campagne

27370 – AMFREVILLE-SAINT-AMAND (Amfreville-la-Campagne)
MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE de 145 m² – 4 chambres – JARDIN ARBORÉ d'environ 1 900 m² – ATELIER et CAVES – DOUBLE GARAGE MOTORISÉ – COMMERCES À PROXIMITÉ – BON DPE – TOITURE NEUVE – CALME

Émilie Quetel Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette très belle maison de charme datant de 1850, nichée au cœur de la commune d'Amfreville-Saint-Amand, dans un environnement paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, où le temps semble ralentir.
Ici, tout se fait à pied : écoles et commerces de proximité (boulangerie, pharmacie…) sont accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre douceur de vivre et praticité du quotidien.

Un cadre de vie recherché, à la fois serein et central, à mi-chemin entre Paris et la côte Normande, entre Évreux et Rouen, et à seulement 10 minutes du Neubourg.

Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, de généreux volumes et un véritable confort de vie moderne.

Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille par une ENTRÉE véranda, véritable transition lumineuse entre intérieur et extérieur, avant de dévoiler un ESPACE DE VIE ouvert et BAIGNÉ de soleil de 50 m².
Il se compose d'une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec BAR, conviviale et fonctionnelle, pensée pour les moments de partage, ainsi qu'un SALON DOUBLE de 40 m², largement ouvert sur la TERRASSE carrelée et le GRAND JARDIN ARBORÉ grâce à de grandes baies vitrées.

La cheminée Polyflamme Seguin (système à énergie renouvelable avec production d'eau chaude) vous promet de chaleureux instants cocooning, au coin du feu, en toutes saisons.
Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, une SALLE DE BAINS spacieuse, ainsi que l'escalier aérien menant à l'étage.

À l'étage, l'espace nuit offre lui aussi de très beaux volumes et une atmosphère apaisante.
Un large palier dessert 4 CHAMBRES lumineuses, toutes aux dimensions très confortables :
– deux chambres de plus de 13 m² avec rangements,
– une chambre de 16 m²,
– une dernière chambre de 17 m², dotée de son BALCON, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour savourer le calme au réveil.

Une SALLE D'EAU moderne, spacieuse, avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent ce niveau.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 900 m², sans aucun vis-à-vis et ouverte sur la nature, la propriété offre un véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente, aux jeux d'enfants et aux repas en extérieur.

À l'extrémité de la bâtisse, vous découvrirez une cave de 30 m² comprenant la chaufferie, une cave à vin et un vaste espace de stockage.
Cet ensemble laisse également entrevoir une possibilité d'agrandissement de l'espace habitable, selon vos projets.

À l'arrière de la maison, un atelier de 11 m² pourra faire office de stockage supplémentaire, d'atelier de bricolage, ou encore de salle de jeux.

Enfin, la propriété dispose d'un DOUBLE GARAGE de 40 m², équipé de deux portes motorisées, de l'électricité, ainsi que d'un étage aménageable d'environ 35 m² supplémentaires, offrant encore de belles perspectives d'évolution.

À noter :
Toiture neuve de 2024 en ardoises naturelles, maison entièrement rénovée il y a environ 10 ans, parfaitement entretenue et pleine de charme, volumes rares, maison traversante et baignée de soleil, vie de plain-pied avec le jardin, salle de bains / salle d'eau et WC à chaque niveau, potentiel d'agrandissement, commodités et écoles au cœur du village, accessibles à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de qualité de vie.
Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire.

Pour Vous, Avec Vous — Émilie Quetel Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris