Villa - 479 m² - 15 pièces à Ambrus

Propriété d'exception - 479 m² habitables - Piscine - Potentiel gîtes ou grande maison familiale - Terrain d'1 hectare
Entre Bordeaux et Toulouse - à quelques minutes de la gare TGV d'Agen et avec accès rapide à l'A62
Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe propriété offre un cadre de vie privilégié : calme absolu, nature environnante, proximité immédiate des Landes et chemins de balade, un lieu idéal pour les amoureux de la nature, des chevaux et du grand air.
Maison principale : confort, volume et lumière
- Entrée spacieuse desservant un vaste bureau ouvrant sur terrasse
- Cuisine conviviale avec îlot central ouverte sur le séjour
- Salon chaleureux avec cheminée insert
- Véranda baignée de lumière prolongée par une terrasse couverte avec vue dégagée sur la piscine
- Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
- Salle de bain, buanderie et WC séparés
À l'étage : 3 belles chambres et une salle d'eau avec WC.
Deuxième partie (gîtes / maison d'amis / activité touristique)
Véritable atout de cette propriété, une partie indépendante pouvant accueillir :
- 8 chambres
- Bureau, 3 salles de bains, 4 WC
- Espace cuisine et salon TV
- 2 mezzanines, lingerie et chambre froide
Cet espace offre un formidable potentiel pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou habitation multigénérationnelle.
Confort et équipements
- Chauffage bois (chaudière) + chaudière fioul (eau chaude)
- Climatisation réversible (bureau et véranda)
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants au rez-de-chaussée
- Assainissement autonome
Extérieurs et dépendances
- Piscine 12 x 6 m au chlore avec plage et vue dégagée
- Grand hangar, 4 garages (dont 3 avec portes automatiques)
- Ateliers et grands espaces de stockage
- Terrain clos et arboré d'1 hectare, parfait pour des chevaux ou un potager
Ce bien rare conjugue charme, espace et polyvalence, dans un environnement naturel préservé.
Possibilité de développer une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes), ou d'en faire une grande demeure familiale pleine de vie et de caractère.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée !
Une propriété exceptionnelle à découvrir sans tarder !

Honoraires de 4.72 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (381 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN n° 424 376 630
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr