Villa - 479 m² - 15 pièces à Ambrus

? Propriété d'exception - 479 m² habitables, piscine, potentiel gîtes - 1 hectare de terrain

À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Agen et avec un accès rapide à l'autoroute, venez découvrir cette propriété offrant un cadre de vie unique au coeur de la nature.

? Un environnement privilégié : calme absolu, entouré d'1 hectare de terrain, à proximité des Landes, de sentiers de promenade et idéal pour les amoureux de la nature et de l'équitation.

? Maison principale (partie habitation) :

Entrée spacieuse
Vaste bureau avec accès terrasse
Cuisine ouverte avec îlot central
Salon avec cheminée insert
Véranda lumineuse
Terrasse couverte avec vue sur la piscine
1 chambre en suite (salle d'eau + WC), salle de bain, buanderie, WC

À l'étage : 3 chambres + salle d'eau avec WC

? Partie complémentaire (gîtes ou grande maison familiale) :

8 chambres
Bureau
3 salles de bains - 4 WC
Espace cuisine + salon TV
2 mezzanines
Lingerie et chambre froide

? Confort & prestations :

Chauffage bois (chaudière) + chaudière fioul (eau chaude)
Clim réversible (bureau et véranda)
Menuiseries PVC + volets roulants au RDC
Assainissement autonome

? Extérieurs & dépendances :

Piscine 12 x 6 m au chlore
Grand hangar
4 garages (dont 3 avec portes automatiques)
Ateliers

? Cette propriété rare allie charme, confort et multiples possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, grande maison familiale).

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! visite !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT inscrite au RSAC d'AGEN n° 848 935 995
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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